- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 48529
- Ort
- Nordhorn
- ImmoNr
- 159
- Wohnfläche
- ca. 316 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 466 m²
- Nutzfläche
- ca. 541 m²
- Baujahr
- 1934
- Endenergiebedarf
- 119 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.09.2031
- Außen-Provision
- 4,76% inkl. MwSt.
Beschreibung
Einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Nordhorn! Diese vier beeindruckenden Wohn- und Geschäftshäuser, eingebettet in der lebhaften Innenstadt und direkt an der Fußgängerzone, bieten eine hervorragende Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Ursprünglich ab 1934 erbaut und mit Anbauten aus den 1970er Jahren versehen, wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 466 m² verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 316 m². Diese bieten hervorragende Wohnbedingungen mit vielversprechenden Vermietungschancen. Darüber hinaus eröffnen die sechs gewerblich genutzten Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 541 m² vielfältige Möglichkeiten für Einzelhandel, Büros oder Gastronomie.
Der teilweise unterkellerte Gebäudekomplex steht für flexible Nutzungsmöglichkeiten und verspricht eine stabile Rendite für Investoren. Nutzen Sie die zentrale Lage und das Potenzial dieser Objekte, um ein dauerhaftes Vermächtnis in dieser dynamischen Stadt zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilien bieten.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Im Jahr 2020 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt rd. 55.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.
Unweit von Nordhorn verlaufen die Autobahnen A 30 und A 31. Die A 30 (Europastraße E 30) befindet sich etwa acht Kilometer vom Stadtgebiet entfernt. In Nordhorn schneiden sich außerdem die Bundesstraßen B 213 (Skandinavien, Hamburg, Bremen, Amsterdam) und die B 403 (Ruhrgebiet, Bad Bentheim, Coevorden/Niederlande).
Der Regiopa-Express RB56 hält am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Blanke und verbindet Nordhorn mit Neuenhaus und Bad Bentheim.
In Bad Bentheim besteht unter anderem Anschluss an die Intercity-Strecke Berlin - Amsterdam.
Ausstattung
Highlights:
- Vier Wohn- und Geschäftshäuser in 1a-Lage von Nordhorn
- Nettojahreskaltmiete rd. 126.740 EUR
- Guter Mietermix
- Vier Wohneinheiten insgesamt 316 m² ( ca. 44 m² bis ca. 132 m² groß)
- Sechs Gewerbeeinheiten insgesamt 541 m²( ca. 37 m² bis ca. 170 m² groß)
- Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Therme
- Massive Bauweise
- Gepflegte Objekte
Sonstige Angaben
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